Контролът върху наемите няма да реши жилищната криза във Великобритания
За всеки комплициран проблем, иронизира американският сатирик Х. Л. Менкен, има отговор, който е чист, достоверен и неверен. Не може да има по-добра присъда по отношение на контрола върху наемите като решение на проблемите на английския частен наемен бранш.
Жалко тогава, че лейбъристките политици изпращат спорни сигнали по въпроса с наближаването на изборите. Въпреки че формалната линия на лейбъристите е, че контролът върху наемите не е партийна политика, канцлерът в сянка Рейчъл Рийвс неотдавна съобщи, че може да види причини за управление на наемите в локалните региони, макар че не поддържа „ общия метод “.
Нейният коментар пристигна, когато партията се опита да се дистанцира от поръчан отчет, който предлага контролът върху наемите да бъде привързан с по-ниската от растежа на локалните заплати или нарастването на показателя на потребителските цени. Междувременно Садик Хан, лейбъристкият кмет на Лондон, в предишното изиска пълномощия за заледяване на наемите в столицата на Обединеното кралство.
Загрижеността за тези, които са на дъното на жилищния пазар, е разбираема. През 12-те месеца до април частните наеми в Обединеното кралство са се нараснали с 8,9%, доста над инфлацията на потребителските цени от 2,3%. Финансовата поддръжка за тези, които се борят със спираловидно възходящите наеми, прогресивно понижава, до момента в който свиването на обществените жилища след разпродажбата на общинските къщи през 80-те години на предишния век не е обърнато.
И въпреки всичко историята на контрола върху наемите, от въвеждането му по време на Първата международна война до нейното занемаряване през 1989 година, е прегледен урок по закона за непредвидените последствия.
Комбинацията от инфлация и следени наеми след 1945 година означаваше, че действителните приходи на притежателите на жилища понижават безмилостно. Това отстрани тласъка им да влагат в нови жилища чартърен или да харчат пари за поддръжка на съществуващи парцели.
Наемателите не можеха да се реалокират от боязън да не изгубят наеми под пазарните и, вероятно, сигурност на владението. Това имаше неподходящи последствия за подвижността на пазара на труда и докара до разточително потребление на жилищния фонд, защото съкращаването в преклонна възраст включваше тежки финансови наказания.
Крухата на бранша на частните наеми доближи апогея си през 60-те години на предишния век и 70-те години на предишния век с огромната вълна на джентрификация във вътрешните градове на Англия. Това от време на време беше представяно в медиите като незлокачествен развой, при който предприемчиви млади експерти се реалокираха в разрушени квартали и ги трансфораха в здравословни, по-безопасни места.
В реалност джентрификацията беше обвързвана напълно с финансов арбитраж. В следствие, оповестено в The Times през 1973 година, аз демонстрирах по какъв начин двама малко известни дилъри на парцели с частна бизнес империя от към 500 компании са купили големи елементи от Ислингтън, Камдън Таун, Фулъм и други елементи на централен Лондон. Това, което те и други спекуланти правеха, беше да употребяват разликата сред ниската пазарна стойност на парцелите със предпазени наематели и доста по-високата стойност на парцелите със свободни парцели.
Спекулантите наемат „ уинклери “ или подставени лица, с цел да накарат наемателите да изоставен, с почтени или нечестни средства. Това популяризира боязън и страдалчество измежду наемателите, като в същото време разстройва общностите. Фурорът, последвал тези разкрития, накара Ричард Кросман, министър на труда, чийто Закон за наемите от 1965 година се опита да уточни системата за надзор на наемите, да разгласи, че актът не е съумял да отбрани наемателите.
По времето, когато наемите бяха дерегулирани в През 1989 година делът на частния бранш чартърен в жилищния фонд е понижен до една десета от девет десети през 1915 година
Урокът тук е, че контролът върху наемите, с техните неправилни тласъци, отвлича вниманието от действителността е, че рецесията с достъпността на жилищата произтича основно от стремглаво високите цени на земята. Джон Мюлбауер от Оксфордския университет е открил, че повече от 70 % от цената на домовете се крие в цената на земята.
Следователно по-плодотворният път за лейбъристите би бил да се оправят с актуалната каша от парцели налози, които мощно благоприятстват специалността на притежателя пред наемането. Следвайте рекомендацията на Организацията за икономическо сътрудничество и раз, подкрепена от Muellbauer, за прекосяване от налози върху покупко-продажбите върху собствеността към годишни налози върху цената на земята, с уместно отсрочване за семействата с небогати парични средства.
Както и разширение на (понастоящем разтегнатата) данъчна основа това има капацитета да увеличи подвижността на работната мощ, да понижи районното неравноправие, да обезпечи по-голям дял от непредвидените облаги от планирането за обществеността и да ограничи взривовете на основаните на парцели заеми, които изтласкват по-продуктивни вложения. Тя би трябвало да бъде калибрирана, с цел да насърчи озеленяването на жилищния фонд.
Предишни опити данъкът върху цената на земята да бъде включен в дневния ред се провалиха пред лицето на гръмогласната опозиция от поземлените ползи. Все още мъчно, без подозрение, за торите. Но за какво това би трябвало да плаши възраждащите се лейбъристи с вятъра в платната? Наградите са доста и богати.
